由 dawei 互联网趋势观察家、知名财经作家、新盟创始人、资深媒体人、新媒体营销和品牌传播专家。
贝壳怎么都想不到，政策、市场“变脸”如此之快。
就像《围城》说的那样，“城里的人想出来、城外的人想进去”。
现实亦如此，以房地产为例，里面的人苦不堪言地想出去，外面的人挤破头皮要进来。
为啥？或为战略、为流量、为变现，为梦想，或者是其他，答案没有固定式。
一桩桩、一幕幕的现实版的《围城》在相继“开演”。
近日，地产中介服务平台上市公司“贝壳”宣布裁员，被裁的是上海研发团队全员，补偿则为“N+3”的标准。令人不解的是，几乎是在同一时间段，互联网头牌之一的字节跳动收购“兰州好房有幸信息技术有限公司”，加码地产中介业务。
要知道，房地产市场已经进入最难熬的时刻，“贝壳”裁员是无奈自救，而字节跳动逆势选择这个节点“挤进城”，为啥？
贝壳、字节；城里、城外又都有着怎样的故事和野心？
“城里”贝壳在“过冬”
任贝壳怎么都想不到，政策、市场“变脸”如此之快。
14个月前，贝壳还是那个估值千亿、成功赴美上市的“高富帅”。
上市后，股价持续看涨，市值最高1063.5亿美元，市值超过一众地产大佬，妥妥的房产界的“阿里巴巴”。
可惜，贝壳的“高光”没有持续太久！
进入2021年，房地产史上最严监管的时代来临，“三条红线”、“贷款集中度管理”、“集中供地”、“二手房指导价”、“三价就低”、“限贷升级”等政策接踵而至。新房、二手房的“小阳春”戛然而止，市场量价齐跌，并呈进一步下行趋势。
数据显示，2021年三季度，较二季度“由稳转跌”趋势进一步加速下行。
新房方面，7-8月，全国100个重点城市商品住宅成交面积8386万平方米，较2020年和2019年同期分别下降18%和9%，月均成交面积相较二季度下降18%。9月，28个重点城市预计成交面积约2000万平方米，“金九”销售表现冷淡收场，同环比齐跌，环比降5%，较2020年和2019年同期分别降23%和15%。
二手房方面，在广深“带头”出台二手房指导价后，全国已有12城接连发布相关政策，市场热度自4月起逐步降温，月成交量实现“5连降”。9月，全国10个重点城市二手房成交体量为359万平方米，环比回落18%，同比跌44%。
受到上游地产行业“凛冬”影响，二季度开始，贝壳正陷入“窘境”。
一方面是净利润、毛利率的双双下跌。二季报显示，贝壳虽然Q2实现营收242亿元，同比增长20%，但净利润仅为11亿元，同比大跌61%。而22.1%的毛利率，不仅远低于去年同期的32.5%，较Q1也有所下滑。
另一方面则是不断高企的成本。二季报显示，报告期内，贝壳的营销费用达12.4亿，同比大增57%；研发费用7.7亿，同比增长48%。二季度总体成本增速达38.6%，几乎是营收增收的1倍。
股价方面，更是贝壳“难以承受之痛”，二季度开始，贝壳股价一路下行，以年内最高的79.4美元/股计算，贝壳股价年内跌幅超80%，市值蒸发逾800亿美元。
难看的财报、暴跌的股价、产业的“凛冬”……可以看出，贝壳不是惨着玩玩，它正在迎来它上市以来的至暗时刻。已经焦头烂额的贝壳，现在只能试图通过降本，裁员无奈自保。
